• Bývanie
  • Prenájom
  • Výstavba
  • Rekonštrukcia
  • Komerčné nehnuteľnosti
  • Zmluvy a postupy
  • Veľké byty nemajú šancu, ľudia ich nekupujú

    Vydané 19. 4. 2012 o 15:55 Autor: Halka Tytykalová

    Kupujúci v novej ponuke stále hľadajú najmä byty s menšou výmerou. Alebo chcú na tej istej ploche viac izieb.

    Foto: Ilustračné - Fotolia

    Kupujúci v novej ponuke stále hľadajú najmä byty s menšou výmerou. Alebo chcú na tej istej ploche viac izieb.

    BRATISLAVA. Štatistika rezervácií a predajov bytov v bratislavských novostavbách za posledný vlaňajší štvrťrok asi najlepšie ukázala, aké nehnuteľnosti sú v hlavnom meste najžiadanejšie, a koľko sú ľudia za ne ochotní zaplatiť.

    Napriek väčšej dostupnosti vďaka poklesu cien sa šetrí. „Byty, ktoré svojou výmerou presahujú zaužívanú kategóriu, napríklad dvojizbový byt s 80 štvorcovými metrami, strácajú pri zachovaní ceny za štvorcový meter šancu na predaj,“ hovorí Michal Zajíček zo spoločnosti Lexxus.

    Niežeby o 80-metrový dvojizbák nebol záujem. No pri tejto výmere a zachovaní štandardnej cenotvorby, ktorá sa viaže na štvorcové metre úžitkovej plochy, dosahuje cenu rovnakého bytu s tromi izbami, ktorý má pre kupujúceho oveľa vyššiu užívateľskú hodnotu.

    Nechcú sa príliš zadĺžiť

    To, že sa ľudia pri výbere nových bytov vrátili k výmerám len o málo väčším ako boli tie v panelákoch pri požadovanom počte izieb, potvrdzujú aj iní. Okrem veľkosti primeranej počtu izieb podľa Michala Padycha z Jones Lang LaSalle však musia mať takéto byty ešte aj pravidelné tvary miestností.

    Ľudia nechcú atypické veľké byty. „Ich predaj je otázkou ceny a zľavy,“ vraví Padych. Pre tie najžiadanejšie byty to však už v hlavnom meste platiť nemusí.

    To, že ľudia idú do menšieho podľa Miroslavy Mizerákovej z Hypocentra nesúvisí s ponukou či správaním bánk. Je to viac ich vlastné rozhodnutie. Banky na jar prispôsobili úrokové sadzby tak, aby našli nových zákazníkov.

    „Až na extrémy však klienti majú záujem najmä o menšie hypotéky, napríklad do 33tisíc eur, a časť si dofinancujú sami. Alebo kupujú lacnejšie staršie byty. Sú opatrnejší, ako keby málo verili v budúci rast svojej kariéry,“ hovorí.

    Radšej menšie

    Kombinácia klesajúcich cien a nízke úrokové sadzby zvýšila dostupnosť bývania na historicky najvyššie úrovne. „Slováci si oproti roku 2008 môžu dovoliť až o polovicu väčší byt,“ hovorí Andrej Arady z VÚB.

    Prieskumy predaja novostavieb však ukazujú, že ľudia zvyčajne uprednostnia menší byt s väčším počtom izieb. Znižuje to dlhové zaťaženie domácností.

    Čo sa kde kupuje

    V Starom Meste bol najväčší záujem o jednoizbové byty s výmerou zhruba tridsať štvorcových metrov a v priemere za zhruba 70-tisíc eur. Vo väčšine iných mestských častí bol najžiadanejší dvojizbový byt s priemernými výmerami od 46 do 57 štvorcov.

    info
    Ktoré výmery sú populárne
    • jednoizbové byty: 36,8 m2
    • dvojizbové byty: 53,3 m2
    • trojizbové byty: 85,7 m2
    výber zo štatistík pre Bratislavu, Lexxus

    Ceny pri predaji takýchto bytov napríklad v druhom okrese (Ružinov, Vrakuňa a Podunajské Biskupice) v priemere dosahovali okolo 78-tisíc eur. V Bratislave IV to bolo tesne nad 122-tisíc eur a v Bratislave V 115-tisíc eur.

    Trojizbové byty sa kupovali najmä v Rači a okolí. Neboli však v priemere väčšie ako 85 štvorcových metrov a ľudia za ne nedali v priemere viac ako 201-tisíc eur. Štatistiky vypracovala spoločnosť Lexxus.

    Niektorí sa poučili

    Na bratislavskom trhu novostavieb je voľných 2100 až 2700 bytov (závisí od použitej metodiky). Za pol roka pribudlo šesť menších projektov spolu s 230 bytmi. Najnovšie sú Rezidencia Machnáč a Forest Park. Niekoľko projektov doplnilo byty cez ďalšie etapy, napríklad Jégého Alej alebo Devínsky Dvor.

    Prehnane veľké byty, ktoré si držia cenu za štvorcový meter, sú stále v ponuke. Niektoré projekty sa však dopytu dokázali prispôsobiť.

    „Sú projekty, napríklad Vienna Gate, pri ktorých sa poučili a snažia sa prispôsobiť úpravou dispozícií, rozdeliť veľké miestnosti, ak sa to dá,“ hovorí Michal Zajíček z Lexxusu. Objavujú sa novostavby, ktoré už s delením väčších bytov v projekte počítajú, napríklad Slnečnice či Nový Háj.

    Niekde sa dá zjednávať

    Čo sa týka budúcich projektov, ich počet je stále nízky. „Keď porovnáme intenzitu dopytu a veľkosť ponuky určitých produktov, zisťujeme, že v Bratislave už začínajú chýbať populárne byty. Toto nie je názor, ale odmeraný fakt,“ hovorí Michal Padych z Jones Lang LaSalle.

    V praxi to podľa neho znamená, že kto chce kúpiť nový jedno- až trojizbový byt s rozumnou výmerou a čaká na nižšie ceny, je vysoko pravdepodobné, že sa ich nedočká.

    „Ak chcete kupovať väčší byt – štvor- a viacizbový – máte v súčasnosti dobrú vyjednávaciu pozíciu a odporúčam rozprávať sa o podmienkach kúpy vášho bytu,“ radí Padych.

    Posledné štatistiky cien pri predaji bratislavských novostavieb ukazujú mierny nárast priemerných cien jedno- a trojizbových bytov – rádovo v desiatkach eur na štvorcový meter (druhý polrok 2011 oproti druhému polroku 2010) a pokles cien štvorizbových nových bytov rádovo v stovkách eur na štvorcový meter.

    Pohyb cien niektorých bytov a v niektorých lokalitách smerom dolu no aj nahor ( avšak len ponukových, ktoré zahŕňajú nie vždy reálne očakávania predávajúcich) ukazujú aj štatistiky realitného portálu trh.sk. Údaje zahŕňajú nové aj staršie byty.

     

    ico

    Keď domáci nekoná, zaplatí vaše náklady 

    Čo robiť, ak si prenajímateľ bytu neplní svoje povinnosti, radí advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

    Prenajímam si byt v bytovke dokončenej pred piatimi rokmi. Firma, ktorá ju stavala, použila zlé plastové okná - vnútri sa rosia a v zime nám voda mrzne dokonca aj na vnútornom parapete. Všetci vlastníci už okna vymenili, náš domáci nie. Máme veľký nedoplatok na plyne za kúrenie, a keďže to nemáme podchytené v zmluve inak, musíme ho platiť my. Môžeme nejako primať domáceho, aby okná vymenil alebo nám na nedoplatok prispel?

    Základnou povinnosťou prenajímateľa je odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na riadne užívanie. Prenajímateľ je tiež povinný bez zbytočného odkladu vykonať na predmete nájmu opravy, ktoré bránia nájomcovi v jeho nerušenom používaní. Podmienkou je, že nejde o drobné opravy, ktoré sú špecifikované v nariadení vlády SR č. 87/1995 Z. z., pretože tieto je povinný uskutočniť sám nájomca.

    Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť nedostatky brániace riadnemu používaniu bytu, za ktoré zodpovedá, nájomca je v zmysle § 691 Občianskeho zákonníka oprávnený (po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa), chyby v nevyhnutnej miere odstrániť. A tiež požadovať od prenajímateľa náhradu účelne vynaložených nákladov.

    Nájomca si toto právo na refundáciu nákladov musí uplatniť u prenajímateľa bezodkladne, najneskôr však do šiestich mesiacov od odstránenia chýb, inak zanikne.

    Ďalšie novinky

    Pri krátkodobom nájme sú dane rovnaké

    Mnohí ľudia si myslia, že príjmy z prenájmu uzatvoreného podľa nového zákona sa aj inak zdaňujú, nie je to pravda.

    Apollo 1 chystá nový dizajn

    Meniť sa bude aj informačný a navigačný systém v budove a rekonštrukcie sa dočká zóna recepcie.

    Hlavné správy

    KNIHA TÝŽDŇA

    Spoplatnený obsahKrutý kontinent: Keď sa z obetí stali trýznitelia

    Rôznymi spôsobmi, s rôznou intenzitou, ale prakticky celá bojujúca Európa túžila po druhej svetovej vojne revanšovať sa Nemecku, jeho kolaborantom a niekedy aj jeho obetiam.

    KULTURA.SME.SK

    Čo prekážalo komunistom na Pánovi prsteňov

    Do Novembra 1989 mohla v Československu oficiálne vyjsť len jedna z Tolkienových kníh – Hobit.

    TV.SME.SK

    Riaditeľ divadla Romathan: Museli sme klamať, že na západe sa žije horšie

    Pozrite si dokument o tom, čo zobral a čo priniesol November 89 Rómom.

    TECH.SME.SK

    Severná Kórea sa ďalej vyhráža USA: Spolupracujte, inak budú vážne následky

    Severokórejská diktatúra tvrdí, že za útokom na Sony Pictures nie je.